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收并购城更项现在,股权收购与资产收购手段的最全对比

2021-07-18 21:07分类:收购资金 阅读:

房地产(城市更新)收并购项现在,在实操过程中,清淡收购方对转让方项现在众采用股权收购手段,那是不是股权收购的成本最矮呢?

吾们来别离做下定性和定量分析和比较。

一、定性分析比较

1、定义

股权收购:顾名思义即收购装有项现在地块的项现在公司股权,从而成为项现在公司股东并获取项现在开发利润。

资产收购:即收购方出资收购另表一家企业的房地产项现在,属于平常的商品营业模式,被收购项现在所在企业股东不会发生变更。

从定义上望,两者区别在于被收购项现在所在的项现在公司是否发生股东变更。

2、变更条件

股权收购:视公司性质分歧,北京猎头网站国有企业股转必要通过公开挂牌或者国资委审批等手续周期较长;如涉及股权(法院)凝结等则必要解冻股权才能过户。

资产收购:投资额达到总开发投资的25%,但现在该标准各地区实走口径纷歧;倘若只是收购某个大地块里的土地,还请求现在的地块单独具备土地证。

从变更条件来望,两者区别在于现在的股权或资产要具备可变更一切权的政策条件。

3、程序步骤

股权收购:前期准备、签定框架制定、尽职调查、系统可研和收购方案和签定正式股权转让制定以及有关添加制定等。

资产收购:前期论证、签定框架制定及正式制定、一一办理有关证照的变更、完善所得税土增税等有关税费缴纳、办理国有土地转让手续、完善过户等其它手续。

从程序步骤来望,股权转让隐微手续更浅易,且对项现在公司一连性更益。

4、优劣势总结

股权转让:手续浅易、营业环节费用矮、后续开发迅速,但该手段下法律债务风险难以限制,且收购溢价处理难度较大。

资产收购:清晰规避了原有项现在公司法律和债务风险,实现纯资产剥离,同时可变通处理溢价,但项现在变更手续复杂且营业环节税费较高。

针对无数人关心的两者税费比较,以下以某个案例进走定量分析。

二、定量分析比较

以某个净地项现在为例,该净地为A公司一切,现在项现在公司累计已投入(在建)成本为2.2亿(含2000万债务)。

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