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最新招商引资8栽创新模式:方法注释+典型案例!

2021-08-09 19:26分类:收购资金 阅读:

今天望到个关于招商引资的,行家多交流下。

PPP的英文全称是Public—Private—Partnership,即公私配相符方式,是公共基础设施建设的一栽融资模式。在该模式下,私营、民营资本与当局配相符,参与公共基础设施的建设。PPP模式适用于建设周期及利润时间较长的项现在,园区相通基础设施建设,建设周期长,资金需求量大,其中片面是当局出资或补贴,利润时间长,所以也适用PPP模式。这栽模式有很多益处,它能够拓宽融资渠道,减轻了地方当局的债务压力。工业园区建设周期长,资金需求量大,经过PPP模式汲取社会资本,减轻清偿务义务,也缓解了投资风险。园区PPP是一个长周期的运作过程,分歧的开发运营阶段有分歧的盈余点,是一个短、中、永远结相符的投资组相符,上述各阶段的利润来源能为项现在带来赓续安详的现金流。【案例:华夏美满】说到PPP模式,不及不挑的企业就是华夏美满。华夏美满自2002年取得固顺产业园的开发经营权,就最先了产业新城PPP模式的追求,经历了十多年的发展,固安从正本稳定无闻经济落后的县域幼镇,发展成为全国百强县,全国县域经济投资潜力前50强排名第一,收获足够表清新华夏美满PPP模式的成功。倘若用一句话概括华夏美满的中央商业模式,吾们认为其就是一栽集产业落地、区域开发、园区招商和城市运营为一体,以产业撬动地产、以地产培育产业的“产业新城”PPP闭环封装模式,其内心所以去土地财政框架下当局平台公司片区开发和招商引资的市场化变栽与优化。在这个模式下,全方位无物化角创新、教科书般存在的资本力是其中央武器之一。经过环环相扣、长短结相符、产融结相符的资本平台搭建与运作能力,把产业新城这个极度非标的营业做成成本越来越矮、各路资本参与度越来越高的投资产品——这是华夏美满资本力的真实中央所在。不论异日如何,在这个模式下,全方位无物化角创新、教科书般存在的资本力是其中央武器之一。经过环环相扣、长短结相符、产融结相符的资本平台搭建与运作能力,把产业新城这个极度非标的营业做成成本越来越矮、各路资本参与度越来越高的投资产品——这是华夏美满资本力的真实中央所在。以固安的成功行为示范性项现在,华夏美满又先后进入大厂、香河等京津冀区域,进军嘉善等长江经济带区域,进入珠三角地区,甚至突进沿路一带沿线国家发展产业新城进走国际化追求。吾们甚至能够大胆展望,在异日,华夏美满能够会不息降矮重资产营业的比重,甚至有能够转型向一家以“招商引资+技术转化+产业整相符+金融营业+综相符服务+资产管理+载体代建”为中央链条的轻资产公司。02投资营商模式投资营商模式所以资本办法促进产业落地进入园区,与传统的资本办法分歧的是,投资营商强调的是战略上的协同,以产业落地促园区形成。这内里不乏一些创新式的“产、融、园”结相符模式大胆设想,是一个邃密的“资本招商+资产添值+资本运作”的逻辑链条。第一步是收购有关的有潜力的企业,形成一个贯穿上下游的产业链,能够互相挑供市场订单,形成周详的价值链;第二步,与地方当局洽谈,开发产业园区,将这些企业投进去,并以其为中央,吸引更多的企业进来,形成聚变效答。【案例:佛山国家高新区】2018年,佛山国家高新区以其"产城人融相符,广佛副中央"的战略定位、创新驱动和智造升级中的特出外现、企业服务上的高效贴心等上风,在多多入围城市和地区中脱颖而出,获中国“2018十佳最具投资营商价值园区”奖。在佛山高新区,当局对营商环境的协助和请示有很多方面,从创新、税收、出售、维权、人才雇用,到治安、消防、坦然生产、环保,在各方各面,当局都挑供了强有力的配相符和声援。佛山国家高新区,行为佛山当代化经济体系建设主阵地和创新驱动主战场,佛山国家高新区经过20多年的建设发展,已成为珠三角国家自立创新示范区的主体园区,它贯彻了“资本招商+资产添值+资本运作”的逻辑,吸引了大量有关企业入驻,北京猎头网站成为国家知识产权试点园区和珠江西岸装备制造产业创新基地。03当局引导基金模式基金投资招商法,就是地方当局行使各栽融资渠道,融集资金后,特意竖立一个基金。这个基金的主要功能就是用于吸引具有肯定影响力的企业,尤其是互联网新闻产业具有赋能作用的龙头企业,经过注资的方式,让企业总部或中央营业部分留驻在本地,并带动本地区招商引资的一栽新式的招商方法。这栽招商方法,将地方以投资的方式同具有影响力的龙头企业竖立首亲昵的有关,能够为龙头企业立足本地区发展,同时吸引有关配套产业链企业前来投资发展挑供安详的有关,从而迅速形成有关产业聚焦效答,升迁地区的经济发展实力。【案 例:武汉光谷金融港】2017年11月18日,幼米第二总部和幼米系企业金山、顺为武汉总部,正式入驻武汉光谷金融港。吸引幼米和幼米生态链企业来到武汉竖立第二总部的主要因为,是武汉给予企业的人、财、地方面多栽政策优惠和卓异的营商环境。其中最清晰的是当局挑供资金方面的声援,包括经过当局产业引导基金的形势参与声援。除幼米以外,科大讯飞、奇虎360、幼红书、海康威视等数十家著名互联网企业已在武汉竖立第二总部或研发中央。2018年6月,北京举办的“楚才回家”运动上,58企服、丰巢科技等十家公司也宣布在光谷竖立第二总部。基金投资招商法,这是二三线城市用以吸引大型企业的一项主要举措,湖北省武汉市已经走在了全国前线,一片面城市如安徽省相符胖市、江西省南昌市也都纷纷效仿成立有关基金,用来招徕具有赋能功能的企业。04多创孵化模式多创孵化模式是一栽完善园区闭环生态的做法,现在很多当局园区平台都在如许操作,仅仅凭借外部招商,逐渐空间逼仄,而很多多创孵化空间出来的企业又会大量流失到外部去,以“多创孵化+园区招商”,就是成为一栽生态闭环式的对接模式——很多早期的初创团队在多创空间和孵化器中成长首来,顺理成章地落户在园区当中,从而解决了园区这个生态森林良性循环的题目。而这栽模式,又能够和前线的基金招商模式与投资营商模式结相符首来,成果更佳,更持久。【案 例:张江高科】张江高科从2015年最先推出了“895创业营”,以现在拥有的近10万平方米孵化器,经过国内国外、线上线下平台,汇聚特出创新项现在,“895创业营”已经成为园区培育优质栽子、荟萃新兴产业潜力的摇篮。张江高科的模式所取得的成功有现在共睹,齐全的孵化体系,产业培育与产业链招商打造的强势产业,走业中唯一做到产业投资收入超过科技地产收入的收获,都使很多同走对学习张江模式足够亲热。从前的张江高科也与无数同走相通,主要利润来源于区域开发和物业开发,赚硬件的钱。但是随着张江区域的一连开发,留给张江高科进走房地产开发的空间越来越少,上海对于产业园区各类擦边球式的分割出售政策也日趋厉格。对于那些还能凭借一二级开发和房地产开发逆哺产业园区的企业来说,产业投资只是一个管理层考虑的倾向题目,对张江高科来说,产业投资的成败决定的是企业的生存题目。据不十足统计,张江高科已从国内外海选项现在800个,入营项现在130个,项现在总估值超过80亿元,获风险投资30多个,获信贷授信10家,陪练阵容超越百人,投资机构可投资总额超过100亿元。张江高科同时引入硅谷天神基金会、中以创新孵化中央等与园区项现在对接,为园区培育本土引擎贮备了“好苗子”。05招商引资飞地模式2017年6月,国家部委层面首次就“飞地经济”和“飞地园区”进走说相符发文和高调声援。这个办法打破了招商中的走政界线,意在促进各市县之间的资源起伏。二家自力园区打破走政区划控制,经过跨空间的走政管理和经济开发,实现协同发展。一些先辈园区行使成功经验及上风资源,遵命“共建、共管、共享”原则,与其他地区的市县、园区配相符,建设“区中园”,并成为“飞地型”园区。因为土地资源主要,区域中央城市远大面临着追求产业外溢空间的诉求。当经济发展和资源局限形成矛盾时,飞地经济模式能够让某些发达区域在不转折走政体制框架的情况下,把一些项现在、资金、技术从发达地区迁移到欠发达地区的产业园区。两边在产业规划、基础设施建设、税收分配等方面制定某栽配相符机制,实现双赢。招商中最早采用“飞地经济”的是江苏省常州市。上世纪80年代,常州便最先尝试该模式,数十年间,也不乏此类项现在。但由所以跨地区配相符,在益责罚配上往往难以达成相反,各方掣肘颇多。现在,有了国家层面的政策保驾护航,飞地项主意实走将会更添顺当。这对于欠发达地区承接区域中央城市的产业迁移,无疑是个庞大的利好。【案 例:江苏江阴—靖江工业园区】在江苏就有如许一块典型的经济“飞地”——江苏江阴—靖江工业园区。2002年8月,分属分歧走政地区的县级市江阴、靖江共同签定园区《说相符开发备忘录》;次年2月,正式方案递交江苏省委、省当局,8月园区揭牌;3年以后,园区被国家发改委批准为省级经济开发区。两个城市直接运营产业园区的“原创模式”暂时吸引了全国的现在光。2017年4月26日,江阴、靖江两地召开“联动开发妥洽会”,对完善融相符发展妥洽机制、强化两地干部互挂制度、创新融相符发展运作机制等题目进走了商议,会议相反外示要不息坚持“跨区联动、共同开发”的道路不波动,以更高远现在标、更有力举措、更优质服务打造联动开发、融相符发展的样板区。官方称此次两地会商“标志着配相符共建进入了新的阶段”。“跨江联动”与“飞地经济”缓解了苏南、苏中、苏北主要经济失衡局面,江苏的沿江开发战略落实的更添到位。06说相符招商模式所谓的说相符招商模式,在商业地产里叫做“主力店”“旗舰店”,分歧的是,产业园区的主力店和旗舰店荟萃的并非人气、人流,而是实切真切的产业链效答,这就让这个主力店、旗舰店自己就成为一个最强有力的招商工具。在一个产业园区当中倘若能够有一个具有富强号召力的主力客户与运营商捆绑在一首招商的话,往往能够首到事半功倍的成果,前挑是你能够找到这个主力客户,并且给对方带来真实的庞大益处。【案 例:大连柔件园】大连柔件园就是一个典型的说相符招商案例,“孙刘联盟”,孙荫环找到了东柔的刘积仁,东柔这个旗舰店富强的产业号召力,以及二者相符办的东柔学院,为大连柔件园早期的招商引资首到了特意主要的作用。现在宏泰发展也特意偏重行使这栽说相符招商模式,包括在湖北鄂州与顺丰相符资建设机场与空港新城,在全国周围与中航通飞联手打造通航幼镇等;而当局性园区也越来越拿手行使说相符招商模式,例如青岛开发区,就和中电光谷、海尔集团等,竖立说相符招商幼组,制定说相符会议机制,共同筹划钻研项现在,共同赴外埠开展定向性的主题招商,也取得了相等不俗的成果。07团体搬迁模式这栽从城市中央向城市周边团体迁移的模式可遇而不走求,真的必要在政策口和市场口都有相等的把握才能够做到,而一旦成功,这其中的盈余可非同幼可,尤其在产业新城周围的华夏美满、宏泰发展和商贸物流周围的华南城、卓尔集团,都曾经在这股潮流中获好匪浅,它们能够走向资本市场很大水平上是受好于这栽团体迁移模式的盈余。【案 例:雄安新区】现在最当红的雄安新区,采取的就是这栽团体迁移模式,据说已经有近百家央企将要浩浩荡荡的迁去雄安新区,自然这栽团体迁移的招商模式是绝对复制不了的。另外,还有北京的60多家生物医药企业搬迁到沧州临港经开区内的“北京生物医药产业园”;北京大红门地区服装批发市场、动物园服装批发市场向廊坊市的永清开发区国际服装城和固安开发区国际商贸城等地搬迁迁移;武汉汉正街商户向卓尔的汉口北市场团体迁移等。08“园区互联网+”模式“园区互联网+”是灵敏园区建设的主要内容,即结相符园区物业管理、添值服务和科技创新服务等规划内容,协助园区在新闻化方面竖立同一的构造管理妥洽架构、营业管理平台和对内对外服务运营平台。详细来望,“园区互联网+”主要有以下三个运营模式:一是面向园区内部的经营管理体系,借助互联网工具升迁园区运营管理的做事效率,为入园企业挑供更高效便捷的园区管理和服务。二是面向企业的服务超市管理体系,构建通顺的服务对接流程和相符理的益处保障机制,实现有服务需求的园区企业与响答服务机构的有效对接。三是面向园区/企业间的荟萃营业体系,搭建分歧园区之间共享的平台级服务体系,促进分歧园区之间、园区与企业之间实现更普及的互动,构建网络化的产业生态圈。【案 例:杭州城西科创大走廊】杭州城西科创大走廊行为异日新经济的“互联网+”新式产业园区荟萃地,依托经济效率、社区共生、自然景不悦目和地方文脉的优质资源,汇集了单一企业巨型实体新式办公园区、新兴中幼企业的孵化空间、“特色幼镇”等大中幼周围的产业园区模式,如杭州城西科创大走廊中阿里巴巴西溪园区、海创园首期园区与梦想幼镇等,均是”互联网+“新兴产业园区的特质性范本。如梦想幼镇,行为浙江省首批“特色幼镇”试验园区,将传统仓前古镇修建、章太热故居、“四无粮仓”等历史遗存与新兴的“互联网+”创新创业产业融相符首来,表现独一无二的文化特质的同时也极大激发创业人群的做事效率。引入商业、居住等多样化服务功能,营造卓异的园区公共生活氛围;幼尺度的园区街道与广场空间也激发了有活力的人际交去。梦想幼镇成为产城融相符的新模式,在园区经济效率、文化特质、人际交去、环境氛围等方面都有着创新式的突破。来源:招商引资内参

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