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10万人关心的广州购房首付来源、按揭贷款政策,有答案了!

2022-01-21 16:40分类:资金界库 阅读:

1、中国公民在广州的购房政策是什么?

答:以家庭为单位,广州户籍已婚在广州市限购区不妨购买2套住宅,单身在广州市限购区不妨购买1套住宅,非广州户籍(无论已婚或单身)不妨购买1套(需挑供广州市比来不竭五年的社保或纳税说明)。

2、增城、从化算限购区吗?

答:购房资格:不算。兴趣是如客户在增城、从化有2套以上住宅,在广州市区仍有购房资格;

贷款资格:单身及外埠户口已婚家庭:不限购区域查册出现有一套住房但无在供房贷,再购买限购区域房产需一次性付款;如广州周围外(全国内)有一套在供房贷且广州周围内查册无房,首付最矬要7成。广州市户口已婚:无论是否在不限购区域内,只要查册出现有一套住房但无在供房贷,首付最矬要5成,有一套在供房贷首付最矬要7成,如查册出现有两套住房,第三套住房不成按揭。

3、婚前已购的房产属于限购周围吗?

答:无论婚前依然婚后财产,只要查册有出现,均计算入套数。

4、武士在广州的购房政策是?

答:武士以家庭为单位可在广州市限购区购买1套住宅(业主必须要在广州市部队服役或原属广州户籍),挑供身份证、军官证和部队开具的(服役说明、同属一人说明、部队开具的无房说明);配偶是广州市户籍,一首下名不妨有2套。

5、港澳台及外籍人士能否在广州购买商业性房屋?

答:不成。

6、港澳台及外籍人士能否在广州购买非商业性住房?

答:在中国境内只能购买一套住房,除平常按揭资料外需求挑供公司的买卖执照,一年的在职说明,在职单位的劳务合同,一年姑且留宿登记说明,签证类型是要商务或者工作才走,还要钟情签证的有效期有多长。需求挑供港澳台盛走证、身份证,外籍人士挑供护照(需翻译公证),台湾的最益挑供誊本(户口本)。(部份楼盘控制购买人群的除外)

7、以家庭为单位购房的兴趣是指?

答:包括配偶、未成年儿女为一个家庭。

8、查册出现有1套“经济适用房”、“限价房”的话,能否在广州再购买平时住房?

答:需求查望原买卖合同的约定并与房管、银走落实才能确定。

9、广州按揭贷款利率扣头?

答:而今执走LPR利率加点,每个月20号都有或许转变,实际贷款利率以银走放款为准。

10、商业贷款年限?

答:≤69周岁,最长不超过30年,申请贷款时需未退息。

(工商银走≤74周岁,最长不超过30年,申请贷款时需未退息。)

11、申请按揭贷款需求挑供的资料是什么?

答:挑供以家庭为单位的人走高雅版征信报告、身份证、户口本、婚姻说明、出生说明(户口本不成出现嫡系支属联系的)、利润说明原件(掩饰家庭总共欠债的2.2倍)、银走流水原件(掩饰家庭总共欠债的2.2倍)、查册原件(含未成年小同伴及曾用名);认购书、确认单、首期收据、pos单/转账单、、每笔首付前半年的自有资金的流水(详见第49问)、供楼卡(一类卡)、在供房产(商铺、公寓、写字楼或住宅)贷款合同、结清说明及挑前还款流水(房贷、消磨贷、信誉贷、车贷等)、公积金缴存信息外及缴存说明等。非广州户籍还需求挑供近5年来且要不竭缴存5年的社保或纳税说明,依照客户的情况或许需求挑供其他资料,详尽以银走审批为准。

12、身份说明有哪些?

答:居民身份证原件;港澳身份证及盛走证原件;护照经公证处翻译的译本原件;军官证原件;人才绿卡原件。

13、全体户口如何挑供户口本?

答:全体户口的挑供盖有公章的全体户口首页+私家页原件。

14、婚姻说明指哪些?

答:已婚的挑供结婚证原件;单身的银走只需求缔结银走单身声明即可(别致客户除外),离婚的挑供离婚证原件+民政局盖章的离婚订定或法院判决书。

15、离婚动怒一年客户别致恳求

答:视同查册有一套住房,支出首付成数,首付起码5成,144方以上住房首付7成,或许追加前配偶为共同借款人,详尽以审批培育为准。

16、利润说明有什么恳求?

答:起码要掩饰家庭欠债2.2倍,外埠户籍外埠利润说明需与银走疏浚。

17、银走流水有什么恳求?

答:广州户籍平常只需挑供近半年幸福版的流水(提出挑供到有出现岁暮奖、奖金的流水),外埠户籍需求挑供近一年幸福版的流水,起码要掩饰家庭欠债的2.2倍。提出出售与律所挑前疏浚判定。

18、支出宝和微信流水能不成认?

答:支出宝和微信流水,只能动作辅助。

19、查册有什么恳求?

答:挑供家庭包括未成年小同伴在内的查册说明原件,有曾用名的也需求挑供曾用名的查册;军官除了挑供身份证的查册外还需求挑供军官证的查册;港澳台需挑供身份证及盛走证的查册原件;护照需求挑供护照及护照翻译译本的查册原件。

20、认购书需求细致什么事项?

答:认购书需求与业主核对姓名、房号、成交总金额、按揭总金额、核对构筑面积、套内面积是否无误,有修改的地方发展商签约组是否已盖核对章。

21、首期收据、刷卡凭证需求细致什么事项?

答:首期收据及刷卡凭证必须要对得上购房合同的首期金额,而且缴款必须由业主或者配偶付款,不成代付。

22、已婚的单独购房是否不需求配偶到场缔结贷款合同?

答:不成。无论单独购房依然夫妻联名购房,均需求配偶到场缔结贷款合同。

23、能不成委托办理按揭?

答:不成,业主本人及配偶(如有担保人,担保人本人及配偶)均需求到场缔结申请办理贷款及缔结合同。

24、客户利润说明及流水不及该如那处理?

答:可增多除配偶外的其他人做担保人。

担保人平常情况下是嫡系支属联系的人(个别银走不妨是亲兄弟姐妹,详尽情况请询问按揭律所),担保人家庭要查征信。担保人家庭需求挑供身份证、户口本、结婚证、利润说明、流水、房产证(如有)、与借款人的联系说明即可。增多担保的需求担保人夫妻两边到场缔结资料。担保人、借款人家庭的利润说明不成叠加计算,需求掩饰担保人家庭和借款人家庭总月供的2.2倍。

25、不妨办理公积金的银走是?

答:办理公积金贷款需求对答该楼栋的监控银走,详尽请询问按揭律所或以按揭律所发布的为准。

26、公积金贷款年限、贷款额度、贷款资格?

答:1、贷款年限:男≤64周岁,女≤59周岁;

2、贷款额度的计算形势:余额x8+每个月缴存额(单位+私家)x退息月份数(而今女的退息年龄是55周岁,男的退息年龄是60周岁)。最后以公积金审批为准。

3、贷款资格:广州户口需不竭缴存一年,外埠户口需求不竭缴存两年,一私家不妨用两次公积金贷款(全国周围计算),如家庭名下有一套住房在供且是公积金贷款需结清在供这套才不妨再用公积金。

27、公积金的利率扣头是?

答:而今公积金贷款的基准利率是3.25%。若已有1套房,无论是否已结清,申请公积金贷款的,利率上浮10%。平时住宅:已结清无房的,四成首付,六成按揭;查册出现有1套房未有在供房贷的,五成首付,五成按揭;未结清的,七成首付,三成按揭。

28、申请公积金按揭时,缴款基数有什么影响吗?

答:公积金缴款基数是公积金月还款额的2倍。

29、私家申请公积金的额度是多少?

答:一个业主最高可贷60万元,两人或两人以上购买调集套自住住房共同申请私家住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

30、征信报告怎么查?

答:到人走打印高雅版的征信报告,人走征信报告可挑前在微信app预约成功之后直接到自立机打印。简版征信不成受理。

31、征信太差,是否会对申请公积金有影响?

答:近五年单笔贷款累计6次逾期,单张信誉卡比来2年累计6次逾期公积金不受理,详尽要望到征信报告才能判定。

32、本人或配偶、担保人或共借人家庭、商业性质贷款公司股东或法人有涉及诉讼案件或失期记录能申请按揭贷款吗?

答:不成受理。

33、征信上出现担保代偿能申请按揭吗?

答:不成受理。

34、缺资料能签吗?

答:不成签,需资料齐备之后才能办理。

35、收据内容填称心向金的需求更换吗?

答:需求到财务处更换。

36、增多担保人成数?

答:构筑面积144方以下的(平时住宅),最高贷5成,5成首期;构筑面积144方以上的(非平时住宅),最高贷3成,7成首期。

如客户资质比较益的,无房无贷的,合3成首付恳求的单方银走不妨首付3成,需求挑供资料先跟银走疏浚。

如增多父母担保,业主必须开够足额的利润说明,以及有最少能掩饰月供1倍及欠债的流水并且担保人资质利润及流水能否掩饰自己欠债以及这笔贷款的2.2倍,才不妨尝试首付比例三成或四成,详尽以客户以及担保人的资质为准,增多担保人只担保流水单方,业主家庭和担保人家庭的利润说明单方不叠加。

37、担保接力贷等贷款的条件恳求是否依然和之前相似

答:而今异国银走做接力贷,已结束。

38、公积金缴款单位与利润说明开具单位纷歧致,办理连合贷有影响吗?

答:有影响,需求与客户了解明白为什么纷歧致,并把情况告知按揭律所,由按揭律所回复与银走疏浚的培育,最后以银走回复为准。若客户是委托代缴的,需求单位出具代缴说明。申请公积金贷款期间不成更换其他工作,待公积金放款后更换工作就不会影响公积金贷款。

39、外乡公积金能做吗?

答:外乡公积金只能是广州户口,且只能首次使用,有在供房贷不成用。

40、公积金不予贷款情况?

答:1、用途为非居住用房及矬密度商品住房;2、已使用两次住房公积金贷款。3、征信状况动怒足贷款条件或者是公积金核心认为不合条件。

41、非平时住宅能否申请公积金贷款?不妨贷几成?利率是多少?

答:不妨申请公积金贷款。首付款干净不矬于7成。若家庭名下查册无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率;若查册出现有1套住房或有1套未未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

42、广州查册出现一套已结清或未贷过款,外埠有一套住房在供(商业按揭),在限购区再购能否申请公积金贷款?

答:不成。

43、公积金登录网址是什么?

答:https://gr.gzgjj.gov.cn/center/login.html

只能使用qq涉猎器才能在网上打印公积金私家信息外及缴存明细外。

44、公积金贷款合同需求面签(微信预约或者现场取号)

公积金核心殷?推广微信公多号中的“面签受理预约”功能。以后需客户挑前(审批议决前)进走公多号面签预约。公多号会在审批议决当天向主借款人推送“可面签知照照顾”的微信音信的。公积金核心辖下网点试走网上预约办理服务,并执走预约优先办理原则。让主借款人办理审批前务必关注“广州住房置业融资担保有限公司”的微信公多号并且用预留贷款申请的手机号注册。

45、公积金贷款合同面签需求资料(收到短信或者电话知照照顾后)

深爱的客户:

您益!您的公积金贷款担保申请已议决审批,请携带相关证件前来缔结合同。

挑示:

1、请买方总共产权人前来办理。

2、买方总共产权人请带齐:本人以及配偶的身份证、户口簿(首页和私家信息页)、结婚证(如已婚),离婚的还需挑供离婚证,总共证件均为原件,不需求复印件。若配偶不是产权人,配偶不妨不到场,但是上述总共证件必须由产权人带过来。

3、办公时间:

周一至周五

上午:9:00至11:30

下午:13:00至17:00。

4、办公地址:

珠江新城华就路12号三银大厦3楼。

如有疑问请致电:85503925。

【广州住房置业融资担保有限公司】【广州住房公积金管理核心】

46、外乡公积金缴存说明

答:在广州购房用外乡公积金的客户,在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工,在广州购房申请公积金贷款,可不再挑交《外乡贷款职工住房公积金缴存使用说明》。其他地区的外乡公积金依然需求一贯挑交《外乡贷款职工住房公积金缴存使用说明》。

47、在校弟子能申请房贷吗?

答:不成,客户挑供的学塾全体户口,征信,利润说明,流水等资料出现是在校弟子,银走都不成受理按揭贷款申请。

48、首付资金嫡系支属的资金是否认,查资金来源去前查多久

答:若嫡系支属(父母、儿女)转入的,挑供联系说明和嫡系支属(父母、儿女)转入的银走流水,说明首付资金是自有,需求追查转入账户的对答近半年以上的流水。

49、查首付贷来源的有几家银走?

答:总共银走都需求查首付来源。

50、是否有银走不妨不挑供流水审批按揭?

答:异国,总共银走都要挑供流水审批。

51、首付资金风险高雅规则

答:购房首付必须为家庭自有资金

(1)、【挑供首付流水】:

1.挑审前,借款人家庭需挑供首付款来源近半年流水;不妨是活期存款、理财赎回、保险余额、支出宝余额、股票余额等资金。2.对于半年前已持有80%首付资金的可视为具备资质;对于单方首付款为近半年内转入的,需核实为合理利润所得。3.对于嫡系支属转入的,需挑供嫡系支属近半年流水,如支属半年前已持有可认定,如断续存入的,需核实为合理利润所得。

(2)、【厉禁准入】:对于经核实首付来源为借贷、借款、垫资过桥、他人借名的厉禁准入。

(3)、【近半年征信】

1 对于消磨类贷款及信誉卡分期(汽车分期除外,需挑供购车借款合同佐证),需挑供合理消磨用途说明及付款凭证,否则需结清并挑供结清说明和结清流水;

2 对于经营类贷款,需挑供经营背景资料(企业买卖执照、贷款合同及付款凭证)动作佐证

3 对于信誉卡使用的,总透支额不成超10万(有信誉卡分期的除外,参照上述关于信誉卡分期恳求)。

52、银走预审议决并签按揭合同后,是否会拒贷?有什么因为会在签按揭合同后拒贷?

答:若因挑供资料存在不凿凿、掩饰而未挑交银走贷款需求的联系资料的,及其他足以影响银走贷款资金和蔼的情形,银走有权直接不予审批或废除贷款。

贷款过程中,如新增信誉卡或贷款逾期、消磨贷、其他贷款、对外担保、不合银走放款条件等情况,而导致银走恳求你方结清贷款或退件处理。

53、放款前能否新增消磨贷款、抵押贷款或者其他小额贷款?

答:不成,新增贷款会影响银走放款。

54、黄埔、南沙人才政策客户贷款恳求

答:需求挑供黄埔、南沙凿凿利润说明、流水、征信上工作信息等资料,跟社保或者处事合同资料信息相同银走才能受理。

55、番禺人才绿卡购房,不妨贷款吗?

答:而今中走、农走、邮储不妨受理番禺人才卡;异国一个清楚的标准,需求依照各位客户挑供按揭资料作综合判定。

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