笑居买房讯 同同公积金贷款的利率会比远大的商业贷款利率甜头不少。然而，目有许众人哭诉“明显交了公积金，却被告知无法答用公积金贷款”，这是怎么回事？

天猫好房X笑居合胖本期房产百科聚焦“公积金贷款被拒”。

伪如你无法答用公积金贷款买房，能够或许从以下4类情况来找找因为吧！

一、开发商因为

伪如让开发商从商贷和公积金贷款中做一个“二选一”，那么答案肯定是商贷。毕竟与公积金贷款相比，商贷流程浅显，审核方便，放款快。

不过，开发商有意不做公积金贷款的动为肯定是违规的。

在合胖，公积金中间积极落实四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权好的报告》，显着恳求房地产开发企业不得拒绝职工答用公积金贷款购房。房地产开发企业要答承声援吻合公积金贷款的购房人公积金贷款的需求，并在出卖现场予以公示。

除了购房人自身的题目表，开发商不照准公积金贷款的因为无非是以下几个：

1.手续不全，不吻合住房公积金贷款政策；

2.无资金实力，开发项主意大单方资金需银动贷款，凡俗其开发的楼盘的土地、在建工程等都已押给银动，全盘受银动节制，失落自立能力；

3.别国到公积金管理备案登记并审核，做不了公积金贷款；

4.公积金贷款放款的速度比商贷慢许众，急需回笼周转资金的开发商不甘愿做。

二、购房人自身因为

当楼盘准着手续统共停当，公积金贷款敞开大门，而购房人照旧无法贷款，可分为以下情况：

1、缴存时间太短 动怒半年

一般来说，要想答用公积金贷款来购房的话，那么就必要已足必定的缴存时间。比如合胖缴存住房公积金满半年才能申请公积金贷款。

换句话说，在答用住房公积金贷款买房时，购房者早先必要弄懂得本身是否能够或许办理公积金贷款以及公积金贷款额度。

2、公积金贷款额度较矮 始付预算有限

顺服合胖最新公积金贷款政策，贷款额度实施与职工还款能力和缴存余额双挂钩，不得高于俺市规定的最高贷款额度（夫妻最高可贷55万，私家最高可贷45万）；婚姻状况的转变不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关联存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关联解散后离别记入当事人贷款次数；贷款最悠长限调整为30年，且不得超过借款人法定退歇年龄后5年。

当公积金贷款额度＜实际贷款额度时，这意味着购房者必要追加始付，可能率达到6-8成，这对于始付预算有限的购房者来说，压力专有大。自然，伪如想要选择商业贷款＋公积金贷款这类连合贷款，可轻飘解决始付预算题目。不过，连合贷款办理流程要复杂一些，斲丧时间和精力。

3、三套房禁贷

公积金贷款需吻合限购政策，始次申请答用公积金贷款执动基准利率不上浮，3套房停贷。换句话说，每私家只有2次公积金贷款答用机会，超过2次请不要再想念。

三、购买非住宅性质的房子

住房公积金只能用于远大商品房的购买，伪如你所购的房子非住宅性质，比如商铺、车位、别墅等等类型的房屋，那么也是无法答用公积金贷款的。

四、违规挑取公积金

现时，公积金的答用四周是越来越广了，因此这也给了一些犯罪之徒可乘之机，以是有些人就变着法来骗取公积金，比如污蔑房租收据。伪如你存在违规挑取公积金的动为，那么就别想再答用住房公积金贷款了。

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